3.3333333333333 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 3.33 (6 Votes)

Cele mai populare site-uri pentru găsirea unei camere, a unui apartament sau a unei case în UK sunt:

  • www.zoopla.co.uk
  • www.primelocation.com
  • www.rightmove.co.uk
  • www.spareroom.co.uk
  • www.gumtree.com

Documentul care reglementează înţelegerea dintre proprietar şi chiriaş se numeşte "tenancy agreement" (contract de închiriere) şi poate fi încheiat pe un termen fix (de exemplu 6 luni sau 1 an) sau periodic (se reînnoieşte lunar). Atât chiriaşul cât şi proprietarul au drepturi şi obligaţii.

Din drepturile chiriaşului menţionăm:

  • să locuiască într-o proprietate în condiții de siguranță şi cu toate utilităţile funcţionale;
  • să primească înapoi garanţia depusă, când se încheie contractul;
  • să cunoască proprietarul imobilului;
  • să nu fie deranjat cât timp locuieşte acolo, vizitele proprietarului trebuind făcute cu programare;
  • să fie protejat de clauze abuzive şi de evacuare forţată.

Dintre obligaţiile chiriaşului, cele mai importante sunt:

  • păstrarea proprietăţii într-o stare bună;
  • plata la timp a chiriei şi a cheltuielilor (electricitate, impozit, apă, gaz, internet etc);
  • permiterea accesului proprietarului pentru eventualele reparaţii sau îmbunătăţiri ale proprietăţii.

Pentru a închiria o proprietate în Marea Britanie, este nevoie de o garanţie financiară care va fi plătită către proprietar sau către agenţia care se ocupă de închirierea proprietăţii.

Există două feluri de garanţii:

A. Holding deposit

Se percepe dacă respectivul chiriaş nu se mută imediat după încheierea contractului de închiriere. În cazul în care chiriaşul se răzgândeşte, garanţia nu îi mai este returnată. În cazul în care totul decurge conform înţelegerii, această garanţie va fi scăzută din Security deposit. De exemplu, dacă Holding deposit este £100, iar Security deposit este £500, chiriaşul va plăti £100 când încheie contractul şi încă £400 în momentul în care se mută în casa respectivă.

B. Security deposit

Se aseamănă foarte mult cu garanţia pe care o cer proprietarii caselor de închiriat din România şi este menit să acopere eventualele daune pe care chiriaşul le-ar putea face. Această garanţie se plăteşte înainte de mutare, protejează proprietarul de neplata chiriei, de eventualele stricăciuni provocate de chiriaş şi de eventualele facturi neplătite. Odată cu plata acestei garanţii, chiriaşul ar trebui să primească inventarul casei, care trebuie verificat cu atenţie.

În Anglia şi Ţara Galilor, garanţia este pusă de proprietar într-un cont asigurat de guvern prin Tenancy Deposit Protection Scheme. Guvernul garantează că respectivul chiriaş va primi înapoi garanţia dacă toate condiţiile contractuale au fost respectate.

  • WEB: www.gov.uk/private-renting